Votre projet de vente

Préparer la vente de votre cabinet jusqu’à l’acte.

Un cabinet n’est pas un appartement avec un cabinet dedans. Son acquéreur doit avoir le droit d’y exercer, recevoir son public dans les règles, obtenir un prêt professionnel et reprendre une activité en marche. Une vente menée avec les méthodes du logement laisse ces questions au notaire, trop tard. Nous les traitons avant la mise en vente, parce que nous tenons toute la chaîne : les acquéreurs qualifiés, leur financement et la réglementation de votre profession.

Demander une estimation Consulter le barème

Six étapes

Ce qui sépare une vente qui aboutit d’une vente qui s’enlise

1. Estimer votre cabinet: Nous estimons gratuitement votre bien en tenant compte du marché, de ses caractéristiques et des possibilités d’exercice à examiner. Nous vous expliquons le prix proposé et les éléments qui peuvent peser dans la négociation.
2. Examiner le dossier réglementaire: C’est l’étape qu’une agence généraliste ne fait pas, et celle qui fait échouer le plus de ventes de cabinets. Nous réunissons les pièces relatives à la copropriété, à l’usage, à la destination des locaux et aux conditions d’accueil du public. Les documents manquants et les vérifications de conformité à confier aux professionnels compétents sont identifiés dès cette étape.
3. Mobiliser les acquéreurs qualifiés: Un portail généraliste attire des curieux et des investisseurs sans projet d’exercice. Nous présentons votre bien aux praticiens et aux professionnels libéraux de notre réseau dont le projet correspond aux lieux. Nous préparons les visites selon leur activité, leurs besoins et leur calendrier d’installation.
4. Vérifier la capacité de financement: Un prêt professionnel se monte avec des banques spécialisées et des pièces que la plupart des agences ne demandent jamais. Nous examinons la capacité d’emprunt des candidats à partir des justificatifs transmis et du budget global de leur acquisition. Si nécessaire, nous les mettons en relation avec des partenaires bancaires spécialisés dans les professions libérales, qui décident de l’octroi du crédit.
5. Préciser les conditions de l’accord: Nous vous aidons à apprécier les offres selon le prix, le financement et la compatibilité du projet avec les locaux. Nous suivons avec le notaire la formalisation de l’accord et des conditions adaptées au dossier.
6. Suivre la vente jusqu’à l’acte: Nous suivons l’avancement du financement, la réception des pièces et les conditions restant à satisfaire. Nous coordonnons les échanges entre les parties et le notaire pour préparer la signature de l’acte.

Honoraires

Des honoraires annoncés dès le départ

L’estimation de votre cabinet est gratuite. Nos honoraires de vente s’élèvent à 5 % TTC du prix de vente, à la charge du vendeur. Ils sont dus à la signature de l’acte.

Demander une estimation

Honoraires de vente

Consulter le barème

5 % TTC

Aucun frais d’estimation, de photographie ou de diffusion n’est facturé en amont.

Trois situations fréquentes

Ce que vous nous dites souvent

Chaque vente part d’une situation précise. Voici comment nous abordons les trois plus courantes, y compris quand une première tentative avec une agence généraliste a échoué.

« J’ai déjà trouvé un acquéreur. »: Nous pouvons examiner avec vous les conditions de son acquisition. Son activité, sa capacité d’emprunt et les pièces du bien permettent d’identifier les points encore à traiter. Nous définissons ensuite l’accompagnement utile jusqu’à l’acte.
« Mon cabinet est déjà en activité. »: Nous reprenons les documents qui établissent les conditions d’occupation et les autorisations obtenues. Le repreneur peut avoir une autre activité, une autre organisation ou des travaux à prévoir. Ces différences entrent dans l’examen de son projet.
« Je souhaite continuer à exercer pendant la vente. »: Nous convenons avec vous des informations publiées et de l’organisation des visites. La présentation publique du bien mentionne uniquement son quartier ou son arrondissement. Nous préparons les visites en tenant compte de votre activité.

Avant la mise en vente

Les règles qui conditionnent votre vente

Destination des locaux, copropriété, accessibilité, bail, démarches auprès de votre ordre, patientèle, fiscalité des murs : nous les passons en revue avec vous. Examiner les règles applicables à votre projet